Tel-Aviv est l’une des 24 grandes villes où les prix des appartements sont gonflés, malgré un refroidissement au cours des deux dernières années, indiquent les économistes d’UBS dans leur Global Real Estate Bubble Index annuel, qui couvre pour la première fois la ville israélienne.
Investissement immobilier à Tel Aviv
La banque met en garde contre l’investissement immobilier à Tel Aviv, et à en juger par les rapports du marché, la plupart des investisseurs ont apparemment déjà internalisé le message. Andrea Tomasini, responsable d’UBS Wealth Management en Israël, en Russie et dans la CEI, a déclaré que « les taux de croissance des prix immobiliers ont continué de ralentir dans la plupart des villes. A Tel-Aviv, les prix étaient déjà sous pression depuis 2015 et le déséquilibre a été réduit. Bien que de nouvelles opportunités sont susceptibles de se présenter, nous recommandons aux investisseurs de vérifier attentivement le marché. »Les prix des appartements à Tel-Aviv ne sont pas inclus dans le groupe le plus dangereux décrit par les économistes comme une bulle, mais font partie d’un groupe de deuxième rang dans le classement, dont les prix sont qualifiés de « surévalués ». Sur cette liste, Tel-Aviv occupe la neuvième place sur 10, après Sydney, l’Australie et au-dessus de Madrid. En termes d’années de travail, les prix à Tel Aviv sont égaux à ceux de New York et Tokyo : Il faut 11 ans de travail par un travailleur de service qualifié pour payer un appartement de 60 mètres carrés (650 pieds carrés). A Hong Kong, un appartement de taille similaire nécessite 21 ans de travail. Pour avoir plus d’infos sur les banques in israel, visitez ce lien.
Prix de l’immobilier à Tel Aviv
Au cours des 30 dernières années, Tel-Aviv a connu la plus forte hausse des prix parmi les villes étudiées, malgré la stabilisation des prix au cours des deux dernières années, qui, selon les économistes de la banque, était due à l’augmentation des intérêts hypothécaires. Les économistes ne mentionnent pas les mesures supplémentaires prises pour modérer les prix des appartements, comme le programme MekhirLamishtaken (prix pour les nouveaux résidents) et la taxation accrue des résidences achetées à des fins d’investissement.
Toutefois, l’enquête note que le niveau des prix de l’immobilier à Tel-Aviv est en baisse relative et qu’au cours des deux dernières années, l’indice des prix est passé de 1,32 à 0,78 – avec un indice de 1,5 représentant le niveau le plus bas défini comme une « bulle », tandis que le niveau pour une définition « juste valeur » est inférieur à 0,5.
L’augmentation des prix à Francfort a provoqué un saut d’une place confortable sur la liste surévaluée vers le sommet des villes de la bulle. A Paris aussi, il y a eu une hausse des prix, et la ville est passée de la liste des villes surévaluées à la liste des villes bulles. Moscou et Madrid sont passées de la « juste valeur » à la surévaluation.
Seules quatre villes sont incluses dans la zone » juste valeur » en 2019 : Singapour, Boston, Milan et Dubaï. Les chasseurs de bonnes affaires sont invités à tenter leur chance à Chicago, la seule ville de l’enquête où les prix sont inférieurs à la valeur des actifs, et au cours de la dernière année, les prix y ont même baissé. Au cours de cette période, il n’y a eu aucune hausse des prix dans aucune des villes des États-Unis étudiées par les économistes.
En Europe, en revanche, la baisse des taux d’intérêt et une politique d’expansion ont entraîné une hausse des prix dans toutes les villes étudiées, et certaines sont même entrées dans la zone de la bulle. Les prix de l’immobilier en Europe sont influencés par des tendances contradictoires d’absence de croissance et de crainte d’un ralentissement, et d’autre part par une politique monétaire agressive de transferts d’argent et même d’intérêts négatifs sur l’épargne, dans une tentative de stimuler les économies.